Versicherungskonzepte für Hausverwalter

Wir erstellen Ihnen einen umfassenden Polizzen-Befund, der neben einer Analyse der bestehenden Polizzen auch die mietrechtskonforme Prämie, als auch einen von uns optimierten Vorschlag enthält. Dieser Befund ist vergleichend gestaltet, sodass Ihnen damit eine profunde Entscheidungsgrundlage zur Verfügung steht.

Um die an einer Liegenschaft bestehenden Rechtsverhältnisse jederzeit ermitteln zu können, besteht bei uns die Möglichkeit, Grundbuchsabfragen online durchzuführen. Damit sind für uns beispielsweise Eigentumsübertragungen an Liegenschaften, welche auch Auswirkungen auf für diese abgeschlossenen Versicherungsverträge haben können, innerhalb kürzester Zeit für Sie feststellbar. Als besonderes Service bieten wir Ihnen die Durchführung und Evidenzhaltung einer reibungslosen Besitzwechselkündigung an.

Einige Immobilienverwalter haben eine eigene Versicherungsmaklerkonzession gelöst. Sehr viele Immobilienverwalter haben ohne Konzession quasi Agenturverhältnisse zu einzelnen Versicherungsgesellschaften aufgebaut. Beide Varianten haben einen angestrebten Mehrerlös zum Ziel. Tatsächlich wird der effektive Aufwand für diesen Zweck unterschätzt. Ganz zu schweigen davon, dass dieses »Nebengeschäft« nie ein optimales Ertrags- und Serviceergebnis erreicht. Mit unserem Konzept »Rent a Captive-Broker« für Immobilienverwalter bieten wir Ihnen die Möglichkeit, durch unsere professionelle Versicherungsvermittlung sowohl Ihre Rechtssicherheit als auch Ihre Leistungsfähigkeit in Ihrem Kernbereich - der Hausverwaltung - zu steigern. Zusätzlich gewinnen Sie einen Partner, um die Vertragsgestaltung und Schadensliquidation rationeller und effizienter abzuwickeln. Durch diese Unterstützung werden Sie trotz dramatischer Veränderungen in der Versicherungsbranche (»Austria«, »Raiffeisen« und »Bundesländer« wurden »UNIQA«, »Winterthur« wurde von »Zürich«, »VJV« von »Wüstenrot« und »Montan« von der »Wiener Städtischen« übernommen, »Interunfall« ging an »Generali« und »AXA« geht an »UNIQA«) und der Unvergleichbarkeit - bedingt durch die Liberalisierung - nicht nur auf der sicheren Seite sein, sondern laufend über die aktuellsten und zweckmäßigsten Klauseln und Rahmenbedingungen für sich und Ihre Kunden verfügen. Aufgrund der EU-Vermittlerrichtlinie (2002/C 145 E/01) (Download der aktuellsten Richtlinie: PDF-File (141 KB) von http://www.wko.at/versicherungsmakler) müssen künftig auch nebenberufliche Versicherungsvermittler für ihre Tätigkeit über eine entsprechende Konzession verfügen (Wirtschaftsblatt, 27.2.2003).

Wenn erst im Schadensfall die Richtigkeit der Versicherungssumme festgestellt wird, beherbergt dies ein erhebliches Streitpotential, da sowohl eine Unter- als auch eine Überversicherung für den Versicherungsnehmer Nachteile bringt. Daher empfiehlt es sich, nicht nur vor Abschluss eines neuen Vertrages den exakten Wert des Gebäudes zu erheben, sondern auch im Abstand von ca. 5 bis 10 Jahren eine »Vorschätzung« zu veranlassen. In diesen Zeitabständen sind bei Mehrfamilienwohnhäusern die Versicherer in der Regel bereit, die Kosten des Schätzungsgutachtens zu übernehmen.

Die Prämien, Klauseln und Bedingungen der Versicherungsgesellschaften sind seit der Liberalisierung in Österreich nicht mehr einheitlich und daher auch nicht mehr - wie vormals - vergleichbar.
Nach Eingabe der Versicherungssumme und der versicherten Sparten erhalten Sie eine Richtprämie.
Die mietrechtskonforme Prämie entspricht dem Marktdurchschnitt und wird von Schlichtungsstellen anerkannt.

In der Praxis gibt es jedoch differenzierte Prämien - auf Grund der Anzahl der abgeschlossenen Versicherungssparten, auf Grund der Dauer des Versicherungsvertrages, auf Grund der Stockwerkanzahl des Hauses usw.

Unabhängig davon werden auch auf die Tarifprämien ca. 30 Prozent Rabatt gewährt, die jedoch in der Praxis dadurch kompensiert werden, dass die Versicherungsgesellschaften sinnvolle Haftungserweiterungen anbieten, z. B.: Dichtungs-, Armaturen-, Verstopfungsschäden, Niederschlagsschäden, Entsorgungskosten, bauliche Verbesserungen usw.

mietrechtskonforme Prämie berechnen

Sie erhalten nach Übermittlung einer Kopie der letzten Polizze einen Befund, der auch die zweckmäßigsten Versicherungsvarianten aufzeigt.

Hilfreiche Informationen zum Versicherungsrecht [PDF-File (304 KB)]
finden Sie im "Aktuellen Immobilienhandbuch" der Bundeskammer der Immobilientreuhänder.

Loseblattwerk; A5; 3 Bände; EUR 144,-- (exkl. USt)

Aktuelles Immobilienhandbuch erschienen im WEKA-Verlag A-1140 Wien, Linzer Straße 430 Tel.: 97000 Fax: 97000-9, 97000-43 e-mail: kundenservice@weka.at WWW: www.weka.at Inhaltsverzeichnis Bestellen beim WEKA-Verlag